Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.
2559  
Если арендатор задерживает оплату, нет смысла верить обещаниям, надо применять на практике законные права арендодателя. А именно право требования освобождения занимаемого помещения и возбуждение процедуры взыскания задолженности.

С чего начинается взыскание задолженности по договору аренды?

Самым эффективным и быстрым способом является – Досудебное взыскание задолженности. При досудебном взыскании арендодатель минимизирует риски ликвидации компании арендатора, потери финансов вызванных не удачным исполнительным производством.

К тому же, если переходить к судебной работе, истцу (арендодателю), суду потребуется подтверждение выполнения всех возможных действий решить вопрос не выплаты досудебно.

Как вручить арендатору досудебную претензию? 

  • Существует несколько способов уведомить должника о претензии:

  • Отправка почтой России – самый эффективный способ для судебного процесса, т.к. у вас остаются квитанции официального учреждения с подтверждением отправки.

  • Отправка курьерской службой – эффективный способ для решения вопроса в досудебном порядке и для суда. Данный способ немного дороже, однако письмо точно доходит и в короткие сроки.

  • Вручение секретарю, директору организации должника и любому другому сотруднику, который подписался на претензии с указание ФИО и даты получения. Данный способ, тоже очень эффективный, однако, большинство сотрудников начинают уклоняться от подписи, боясь ответственности.

Если в течение установленного договором аренды срок арендатор вам не ответит, неизбежно необходимо переходит к судебной стадии взыскания задолженности.

Как в суде взыскать арендную плату за нежилое помещение?

Для возбуждения судебного дела, вам необходимо подготовить исковое заявление и все сопутствующие документы для подтверждения суду о невыполнении обязательств арендатором.

Документы подаются в Арбитражный суд, по месту регистрации арендатора, т.к. он ответчик, если иное не установлено вашим договором.

При сумме задолженности ниже 500 000 руб., а для ИП 250 000 руб. суд будет проходит в упрощенной форме , а это значит без вызова сторон и в короткий срок. Таким образом, вам даже не понадобится тратиться дальше на посещение судебных процессов. Если вы выходите за установленные лимиты, вам предстоит пройти стандартный судебный процесс со всеми этапами.

Какие документы нужны для суда?

  1. Договор аренды, он подтвердит наличие обязательств между сторонами;
  2. Акт передачи помещения, что подтверждает фактическое исполнение арендатором обязательства о передачи помещения;
  3. Бухгалтерский акт сверки для подтверждения суду размера задолженности арендатора;
  4. Копия досудебной претензии и подтверждение отправки данной претензии для ответчика.
  5. Копия чека с почты России с подтверждением отправки ответчику аналогичного комплекта документов, который представился истцом для суда.

Как понять когда будет судебное заседание?

На сайте Арбитражного суда, появится информация о вашем судебном деле, для того, чтобы получать самую актуальную информацию по делу, вам необходимо зарегистрироваться на сайте и подписаться на конкретное дело, которое вас интересует.

Однако, мы должны вас предупредить, что не стоит 100 % надеяться на данный ресурс, и если в течение 10 – 15 дней у вас нет информации о судебном деле, необходимо связаться с судом. Актуальные телефоны можно всегда найти на сайте суда.

Если для вас остались неясными какие то вопросы, вы можете спросить у наших юристов совершенно бесплатно. Для этого, необходимо связаться по телефону: +7(499)647-48-57 и объяснить, что у вас уточнение по статье с вашего блога. Мы подробно разберем ваш случай и помоем вам!

Если вы хотите записаться планово на консультацию, перейдите по ссылке.