Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.
22  

Как переоформить жилье (квартиру, дом)?

Наши клиенты периодически обращается к нам с вопросами, как оформить жилую площадь, в которой они проживают на определенного родственника. Ведь из наших блогов, из СМИ и рассказов друзей постоянно слышны истории о том, как близкие люди становятся врагами при разделе наследства. Любимая цитата нашего руководителя: «Москвичей испортил квартирный вопрос», принадлежащая М.А. Булгакову – и она реально работает! Во избежание недопонимания в будущем с родственниками, мы предложим вам юридические варианты решения вашей задачи.

Как при жизни оформить имущество (квартиру, земельный участок, машину и т.д.) на членов семьи в определенных долях?

Самый распространенный и менее затратный способ – договор дарения. У него есть неоспоримые плюсы:
  • Не требуется нотариальная форма;
  • Ближайшие родственники освобождены от налога (супруги, дети, внуки, родители);
  • Регистрация права собственности наступает в течение двух недель с момента подачи документов на регистрацию;
  • Более экономичный вариант оформления имущества, чем оформление завещания.

По сути, вы самостоятельно делаете договор дарения по шаблону, либо у юриста заказываете индивидуальный договор, отправляетесь в территориальное МФЦ, прикладываете необходимые документы, оплачиваете государственную пошлину (можно оплатить на месте) и получаете свидетельство о праве собственности на имущество.
При этом если у вас собственность находится в обще долевой собственности, Вам необходимо приложить согласие всех сособственников на проведение сделки.

Недостатками, а точнее особенностями оформления договора дарения является:

  • В случае изменения взаимоотношений между сторонами, отмена договора дарения возможна при наличии весомых оснований;
  • В случае дарение не близким родственникам, оплачивается налог в размере 13 % от стоимости имущества;
  • Даритель может указать обременения в договоре дарения, например – пожизненное проживание в данной квартире и другие.

Второй вариант – составление завещания, для передачи права собственности на объекты недвижимости после ухода из жизни.

Это стандартная процедура, оформления документа у нотариуса, которая доступна неограниченное количество раз. Иными словами вы можете изменять завещание хоть раз в месяц. Только необходимо оплачивать изготовление документа и важно помнить, что новое завещание автоматически отменяет предыдущее. Так, например, если вы в последнем завещании указали 1 объект недвижимости (квартиру), а в предыдущем другой объект недвижимости (машину) другому человеку, последнее отменяет первое. И у вас получится: последний объект недвижимости (квартира) переходит согласно завещанию, а предыдущей (машина) делится по закону, т.к. на него не распространяется действие предыдущего завещания.

Какие особенности отчуждения имущества по форме наследования?

Стоимость значительно выше договора дарения. Например, вы сегодня оформили завещание примерно по стоимости 2000 руб. Спустя годы, наследники при получении завещания должны будут платить пошлину за нотариальное свидетельство, за оценку имущества и прочие расходы.

Так же у наследников по закону (не вписанных в завещание) имеется право оспорить завещание. Мы не говорим о том, имеются ли у них законные основания для получения положительного решения суда, однако запретить им судится никто не может. Сегодня можно минимизировать риски возможного судебного процесса.
Так, например если наследодателю более 60 лет, мы рекомендуем сделать справку в психоневрологическом диспансере о состоянии здоровья. Это значительно сократит риски оспаривания сделки, подтвердив вашу возможность отдавать отчет своим действиям. Эти документы будут храниться в медицинском учреждении и всегда можно получить выписку из заключения.

Если среди наследников по закону, после смерти наследодателя будут инвалиды 1ой и 2ой группы, пенсионеры или несовершеннолетние дети, такие лица имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве. Данное обстоятельство большой риск, который может обернуться выделением доли в части наследственной массы (например квартире). Данный случай индивидуальный, т.к. в случае наследования имущества, которым пользовался наследник, указанный в завещании, суд может значительно уменьшить долю наследника обязательной доли, либо исключить ее полностью.

В любом случае, если вы читаете эту статью, значит, данный вопрос для вас важен, и вы намерены его решить. И правильно, что решение вы планируете принять заблаговременно. У каждого способа есть ряд своих преимуществ и недостатков, необходимо отталкиваться от конкретно ваших обстоятельств. В случае, если у вас остались вопросы относительно данной темы, вы можете связаться с нами по телефону, мы бесплатно вам разъясним порядок наследования.