Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.
52  

Как проверить юридическую частоту квартиры?


Покупка квартиры на вторичном рынке – это всегда дополнительные риски для покупателей. У каждого помещения есть своя история и парой новые жильцы сталкиваются с большими проблемами «прошлого» старых жильцов. Мы не о мистике говорим, а о совсем реальных жизненных ситуациях, решение которых прописаны в нашем законодательстве. Например, самый распространенный случай «кот в мешке», это отказ в приватизации зарегистрированных граждан в муниципальной квартире. Гражданин, нотариально отказавшийся от приватизации имеет право постоянного проживания в квартире, даже после продажи. Или временная выписка гражданина в связи с его осуждением и заключением под стражу на длительный срок. После завершения которого он сможет восстановить свою регистрацию и проживать совместно с новыми жильцами.

Кто должен проверить частоту квартиры при покупке?

Конечно риелтор, думают многие. Возможно, именно такие обязательства и прописаны в договоре, однако на деле, далеко не каждый риелтор со стопроцентной добросовестностью будет все проверять. Как минимум потому, что все мы люди и все совершаем ошибки, но степень важности вопроса первостепенно стоит у покупателей, поэтому осознанность и максимальная ответственность должна быть в первую очередь у них.

К тому же риелторы берут не маленькие деньги за оформление сделок купли-продажи недвижимости, однако, не несут никакой материальной ответственности за последствия сделки. Такой не справедливый баланс ответственности и трудозатрат риелтора не соразмерим с размером оплаты. Поэтому мы всегда рекомендуем своим клиентам и знакомым прибегать к услугам риелторов для поиска помещения, но не оформления сделок. Такие обязанности риелтора можно прописать в договоре на оказание услуг.

Какие эксперты и навыки вам понадобятся для проверки:

1. Юрист по жилищным вопросам.
2. Агент или риелтор по вторичной недвижимости.
3. Максимальная внимательность и въедливость в детали.

С чего начать юридическую проверку документов на вторичную квартиру?

Изначально Вам необходимо получить полный комплект имеющихся документов на желаемый объект недвижимости.

  1. Выписка на объект недвижимости с информацией о владельце, документы дающие основание владения данной квартирой, наличии арестов, залогов и прочий нюансов, которые являются существенными для покупателей. Получает выписку из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Выписка обязательно должна быть не краткой, а полной со всеми данными.
  2. Свидетельство о регистрации (желтый бланк с данными объекта недвижимости, собственников и основания приобретения данной недвижимости), если квартира приобреталась до 15.07.2016 г. (После 15.07.2016 регистрирующие органы не выдают свидетельства о праве, осуществляют регистрацию в электронной форме).
  3. Свидетельство из органов ЗАГС о регистрации брака, либо справка об отсутствии зарегистрированного брака;
  4. Согласие супруга на совершение сделки продажи имущества. Данный документ имеет юридическую силу, только при нотариальном заверении.
  5. Если квартира ранее была муниципальной, необходимо получить нотариальные согласия всех зарегистрированных граждан от приватизации.
  6. Технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Так вы сможете понять, совершалась ли в квартире перепланировка, узаконена она или нет.
  7. Справка из управляющей компании о наличии, либо отсутствии задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
  8. Копии паспортов собственников жилого помещения для проверки их подлинности.
  9. В случае если согласно выписке из домовой книги, обнаружится, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуйте у продавца справку органов опеки и попечительства о согласии на выписку таких граждан.
  10. Выписка из финансово-лицевого счета. Это еще одна выписка с информацией о собственниках помещения, размерах их доли,
  11.  Выписка из домовой книги. Получается также в органах МФЦ и содержит информацию и наличии зарегистрированных граждан с указанием даты рождения каждого. Так же в выписке содержится информация о гражданах ранее проживающих в помещении.
  12. Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров с информацией о полной дееспособности, либо ее ограничении в отношении собственников помещения.
Так же дополнительно мы всегда рекомендуем проверять наличие банкротства в отношении продавца. Данную информацию вы сможете проверить самостоятельно, не выходя из дома. Вам потребуется зайти на сайт Арбитражного суда, ввести данные из паспорта продавца и получите информацию.

Мы попытались вам дать максимально подробную информацию о документах, проверка которых необходима для успешной сделки купли-продажи квартиры, которая радовала бы вас и всю вашу семью долгие годы! Однако, ежедневный опыт работы в этой сфере не сравним даже с самыми внимательными покупателями, поэтому для своих клиентов мы рекомендуем работу в тандеме. Для более подробной информации вы можете связаться с нашими специалистами.
Подробнее об услугах нашей компании в покупке недвижимости