Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.
525  

Как проверить юридическую частоту квартиры?


Покупка квартиры на вторичном рынке – это всегда дополнительные риски для покупателей. У каждого помещения есть своя история и парой новые жильцы сталкиваются с большими проблемами «прошлого» старых жильцов. Мы не о мистике говорим, а о совсем реальных жизненных ситуациях, решение которых прописаны в нашем законодательстве. Например, самый распространенный случай «кот в мешке», это отказ в приватизации зарегистрированных граждан в муниципальной квартире. Гражданин, нотариально отказавшийся от приватизации имеет право постоянного проживания в квартире, даже после продажи. Или временная выписка гражданина в связи с его осуждением и заключением под стражу на длительный срок. После завершения которого он сможет восстановить свою регистрацию и проживать совместно с новыми жильцами.

Кто должен проверить частоту квартиры при покупке?

Конечно риелтор, думают многие. Возможно, именно такие обязательства и прописаны в договоре, однако на деле, далеко не каждый риелтор со стопроцентной добросовестностью будет все проверять. Как минимум потому, что все мы люди и все совершаем ошибки, но степень важности вопроса первостепенно стоит у покупателей, поэтому осознанность и максимальная ответственность должна быть в первую очередь у них.

К тому же риелторы берут не маленькие деньги за оформление сделок купли-продажи недвижимости, однако, не несут никакой материальной ответственности за последствия сделки. Такой не справедливый баланс ответственности и трудозатрат риелтора не соразмерим с размером оплаты. Поэтому мы всегда рекомендуем своим клиентам и знакомым прибегать к услугам риелторов для поиска помещения, но не оформления сделок. Такие обязанности риелтора можно прописать в договоре на оказание услуг.

Какие эксперты и навыки вам понадобятся для проверки:

1. Юрист по жилищным вопросам.
2. Агент или риелтор по вторичной недвижимости.
3. Максимальная внимательность и въедливость в детали.

С чего начать юридическую проверку документов на вторичную квартиру?

Изначально Вам необходимо получить полный комплект имеющихся документов на желаемый объект недвижимости.

  1. Выписка на объект недвижимости с информацией о владельце, документы дающие основание владения данной квартирой, наличии арестов, залогов и прочий нюансов, которые являются существенными для покупателей. Получает выписку из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Выписка обязательно должна быть не краткой, а полной со всеми данными.
  2. Свидетельство о регистрации (желтый бланк с данными объекта недвижимости, собственников и основания приобретения данной недвижимости), если квартира приобреталась до 15.07.2016 г. (После 15.07.2016 регистрирующие органы не выдают свидетельства о праве, осуществляют регистрацию в электронной форме).
  3. Свидетельство из органов ЗАГС о регистрации брака, либо справка об отсутствии зарегистрированного брака;
  4. Согласие супруга на совершение сделки продажи имущества. Данный документ имеет юридическую силу, только при нотариальном заверении.
  5. Если квартира ранее была муниципальной, необходимо получить нотариальные согласия всех зарегистрированных граждан от приватизации.
  6. Технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Так вы сможете понять, совершалась ли в квартире перепланировка, узаконена она или нет.
  7. Справка из управляющей компании о наличии, либо отсутствии задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
  8. Копии паспортов собственников жилого помещения для проверки их подлинности.
  9. В случае если согласно выписке из домовой книги, обнаружится, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуйте у продавца справку органов опеки и попечительства о согласии на выписку таких граждан.
  10. Выписка из финансово-лицевого счета. Это еще одна выписка с информацией о собственниках помещения, размерах их доли,
  11.  Выписка из домовой книги. Получается также в органах МФЦ и содержит информацию и наличии зарегистрированных граждан с указанием даты рождения каждого. Так же в выписке содержится информация о гражданах ранее проживающих в помещении.
  12. Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров с информацией о полной дееспособности, либо ее ограничении в отношении собственников помещения.
Так же дополнительно мы всегда рекомендуем проверять наличие банкротства в отношении продавца. Данную информацию вы сможете проверить самостоятельно, не выходя из дома. Вам потребуется зайти на сайт Арбитражного суда, ввести данные из паспорта продавца и получите информацию.

Мы попытались вам дать максимально подробную информацию о документах, проверка которых необходима для успешной сделки купли-продажи квартиры, которая радовала бы вас и всю вашу семью долгие годы! Однако, ежедневный опыт работы в этой сфере не сравним даже с самыми внимательными покупателями, поэтому для своих клиентов мы рекомендуем работу в тандеме. Для более подробной информации вы можете связаться с нашими специалистами.
Подробнее об услугах нашей компании в покупке недвижимости

Добавить отзыв

Страницы: 1 2 3 4 5 ... 12 След.
  1. Thanks a lot for giving everyone remarkably superb opportunity to check tips from this web site. It is often so excellent and also packed with a lot of fun for me and my office mates to visit your blog at least three times in 7 days to read through the newest items you will have. Not to mention, I'm also usually impressed with all the powerful secrets you serve. Selected 2 areas on this page are rather the best I have ever had.
    lacoste outlet http://www.lacosteonlineshop.us.com

  2. I wanted to construct a small word so as to say thanks to you for some of the fabulous instructions you are showing at this website. My rather long internet lookup has at the end been paid with good know-how to write about with my co-workers. I would state that that we readers actually are extremely lucky to live in a wonderful site with many perfect professionals with interesting tricks. I feel rather fortunate to have seen your entire webpages and look forward to some more amazing times reading here. Thanks a lot again for a lot of things.
    yeezy boost 350 http://ix.sk/8qyNv

  3. I precisely desired to thank you very much all over again. I'm not certain what I could possibly have carried out without the actual smart ideas shared by you regarding that theme. It was a real frightful crisis for me, nevertheless viewing the very specialised technique you resolved that made me to cry over fulfillment. I am just happy for this assistance and in addition sincerely hope you are aware of a great job you are providing teaching the rest by way of your websites. I'm certain you've never come across any of us.
    off white http://www.offwhite.us.com

  4. I must show some appreciation to this writer just for bailing me out of this particular matter. As a result of scouting throughout the search engines and meeting principles that were not productive, I believed my entire life was well over. Living without the strategies to the difficulties you've sorted out all through your entire guide is a critical case, and those that would have adversely damaged my career if I hadn't encountered your web blog. Your own mastery and kindness in dealing with every part was very useful. I'm not sure what I would have done if I hadn't come across such a point like this. It's possible to at this moment relish my future. Thanks for your time very much for your high quality and amazing help. I will not be reluctant to propose the website to anyone who would need guide on this topic.
    fila http://www.filashoes.org

  5. My wife and i ended up being quite glad that Michael managed to finish off his research out of the precious recommendations he acquired using your web site. It's not at all simplistic just to choose to be giving away tricks many people could have been trying to sell. And we also keep in mind we have got the writer to be grateful to for this. Those explanations you made, the easy site menu, the relationships you will help foster - it's got most impressive, and it's really helping our son and our family recognize that this idea is fun, and that's incredibly important. Many thanks for all!
    calvin klein outlet http://www.calvinkleinoutlet.us.com

  6. Thank you so much for giving everyone an exceptionally spectacular possiblity to check tips from this site. It can be so useful and jam-packed with amusement for me personally and my office mates to visit your web site particularly three times per week to study the newest guidance you have got. And lastly, I'm actually fascinated concerning the tremendous knowledge you serve. Certain 1 tips on this page are honestly the simplest we have had.
    ysl http://www.yslhandbags.net

  7. I have to express thanks to this writer for bailing me out of such a crisis. After surfing throughout the the web and obtaining concepts that were not powerful, I believed my entire life was over. Living devoid of the strategies to the problems you have solved by means of this report is a crucial case, as well as the ones that would have negatively damaged my entire career if I had not discovered the blog. The skills and kindness in dealing with all the pieces was very useful. I don't know what I would've done if I hadn't come upon such a stuff like this. I'm able to at this moment look forward to my future. Thanks for your time very much for the professional and sensible guide. I won't hesitate to refer your web sites to any person who should get guidelines about this topic.
    baseball jerseys http://www.mlbjerseys.in.net

  8. My wife and i got absolutely fortunate that Chris managed to round up his reports while using the ideas he grabbed using your weblog. It's not at all simplistic just to continually be making a gift of steps which many people might have been selling. And we also discover we have you to appreciate for that. All the illustrations you've made, the easy website navigation, the friendships you will give support to engender - it's got mostly remarkable, and it is letting our son and our family know that the issue is enjoyable, and that is truly fundamental. Thank you for everything!
    yeezy boost 350 v2 http://zbij.net/0fcx5

  9. I must express my thanks to you just for rescuing me from this situation. After surfing through the online world and seeing thoughts that were not pleasant, I figured my entire life was over. Existing minus the approaches to the problems you have fixed by way of your entire website is a serious case, and ones that could have in a negative way affected my career if I had not encountered your web page. That knowledge and kindness in handling the whole thing was tremendous. I don't know what I would have done if I hadn't encountered such a step like this. It's possible to at this time relish my future. Thanks a lot very much for the professional and result oriented help. I will not think twice to recommend your blog to anyone who should have recommendations about this area.
    lebron james shoes http://www.lebronjames-shoes.us.com

  10. Thank you a lot for giving everyone a very splendid opportunity to discover important secrets from this website. It really is very beneficial and full of amusement for me and my office mates to search your blog a minimum of three times a week to see the fresh secrets you have. And indeed, I'm at all times amazed concerning the effective techniques you give. Some 3 ideas in this article are surely the best we've ever had.
    hermes belt http://www.hermesbelts.co.uk